Une commune dynamique entre Guéret et les Monts de la Creuse
Sainte-Feyre, c’est un petit coin de Creuse où il fait bon vivre. Située à seulement quelques minutes de Guéret, la commune combine le calme de la campagne et la proximité immédiate des services essentiels. Ici, la vie locale s’articule autour d’un centre-bourg vivant, d’une école dynamique, d’un tissu associatif riche et d’un environnement verdoyant qui attire chaque année de nouveaux habitants.
Qualité de vie et environnement privilégié
Sainte-Feyre s’étend sur les premiers contreforts des monts de Guéret. C’est une commune vallonnée, entourée de forêts, de chemins de randonnée et de hameaux paisibles comme La Chabanne, Le Masgerot ou Chabannes. Les habitants bénéficient d’un cadre naturel exceptionnel, tout en restant proches des infrastructures :
- accès rapide à la RN145,
- proximité du centre commercial de Guéret,
- services médicaux, école primaire et équipements sportifs sur place.
Beaucoup de familles locales y trouvent un bon compromis entre tranquillité rurale et vie active. L’atmosphère reste conviviale, marquée par des marchés, des animations culturelles et la présence d’artisans locaux.
Une attractivité renforcée depuis la crise sanitaire
Depuis 2020, la commune a vu arriver de nouveaux profils : des actifs venus de Limoges, Clermont-Ferrand ou même de Paris, séduits par les grands espaces et les prix immobiliers abordables.
Le télétravail a clairement changé la donne : acheter une maison à Sainte-Feyre permet aujourd’hui de profiter d’un jardin, d’un bureau lumineux et d’un cadre de vie serein, sans sacrifier la connexion au reste du territoire.
Les agences locales notent une hausse progressive du nombre de demandes pour des maisons prêtes à habiter, avec terrain et dépendances. Cette tendance renforce la valeur patrimoniale du secteur et confirme que Sainte-Feyre s’installe durablement parmi les communes les plus attractives de l’agglomération guérétoise.
L’évolution des prix immobiliers à Sainte-Feyre sur dix ans
Tu te demandes comment ont évolué les prix à Sainte-Feyre ces dernières années ?
La réponse tient en trois mots : stabilité, envolée, puis ajustement.
En dix ans, le marché local est passé d’un calme plat à une belle vitalité, avant de se stabiliser depuis 2023.
Trois grandes phases de marché
2013–2019 : une stabilité presque rurale
Pendant longtemps, les prix de l’immobilier à Sainte-Feyre ont peu bougé. Les maisons anciennes se vendaient autour de 950 à 1 050 €/m², un niveau très raisonnable pour la Creuse.
Les ventes concernaient surtout des maisons de famille ou des résidences secondaires. Les délais de transaction pouvaient dépasser six mois, sans tension sur les prix.
2020–2022 : une accélération post-Covid
Avec la pandémie et le télétravail, les zones rurales ont connu un véritable engouement.
À Sainte-Feyre, la demande a explosé : plus 20 à 25 % sur certaines ventes en deux ans.
Les biens avec jardin, dépendances ou terrain constructible ont été les plus recherchés.
👉 En 2022, certaines maisons rénovées se sont même négociées autour de 1 500 €/m², un record local.
2023–2025 : une phase de correction douce
Depuis la hausse des taux d’intérêt, le marché s’est calmé.
Les prix se stabilisent autour de 1 250 €/m² en moyenne, avec une légère baisse du volume de transactions.
Rien d’alarmant : le marché reste sain et équilibré, porté par des acheteurs locaux et quelques néo-ruraux encore actifs.
Évolution des prix par type de bien (2020–2025)
Ce que ça signifie pour toi
Si tu as acheté avant 2020, ton bien a sans doute pris de la valeur.
Si tu souhaites vendre en 2025, tu restes sur un marché actif, avec des prix attractifs pour les acheteurs.
Et si tu cherches à acheter, c’est le bon moment : les prix se sont stabilisés, les marges de négociation réapparaissent, et les taux commencent à se détendre.
🏘️ Les disparités de prix entre quartiers et hameaux
À Sainte-Feyre, le marché immobilier n’est pas uniforme. Selon que tu cherches une maison proche du bourg, une longère à rénover dans un hameau ou un terrain constructible dans un secteur plus reculé, les prix varient sensiblement.
Cette diversité fait la richesse du territoire… et explique aussi pourquoi chaque estimation mérite d’être personnalisée.
Le bourg de Sainte-Feyre : le cœur de vie de la commune
C’est ici que tout se passe : la mairie, l’école, quelques commerces, et surtout la vie de village au quotidien.
Les biens les plus recherchés ?
- Les pavillons récents ou maisons rénovées proches des services.
- Les petites maisons de bourg prêtes à habiter, idéales pour des jeunes couples ou des retraités.
💶 Prix moyens dans le bourg : entre 1 300 et 1 600 €/m², selon l’état du bien et sa localisation.
Ces maisons partent souvent plus vite, portées par la demande de familles souhaitant rester à proximité de Guéret sans en subir la circulation ou les prix plus élevés.
🗣️ “Les acquéreurs apprécient pouvoir tout faire à pied : école, mairie, petits commerces. C’est un vrai plus au quotidien”, souligne un agent local interrogé.
Les hameaux environnants : espace et authenticité
En s’éloignant du centre, on découvre une mosaïque de petits hameaux : La Chabanne, Chabannes, Le Masgerot, ou encore Les Chabrières.
Là, le charme opère : grands terrains, vues dégagées, granges à rénover… mais aussi des routes plus étroites et une dépendance à la voiture.
Ces secteurs attirent surtout :
- des familles cherchant un grand jardin,
- des acheteurs venus d’autres régions en quête d’un mode de vie plus calme,
- ou encore des investisseurs visant la location saisonnière.
💶 Prix moyens dans les hameaux : entre 1 000 et 1 200 €/m² pour les maisons prêtes à habiter, et parfois moins de 900 €/m² pour une longère à rénover.
Les terrains, eux, restent très abordables — souvent autour de 25 €/m², selon l’accès et la viabilisation.
Quartiers périurbains et zones à fort potentiel
Sainte-Feyre bénéficie aussi d’un positionnement privilégié sur l’axe Guéret–Aubusson, avec des zones résidentielles en développement.
Les quartiers situés vers Fresselines ou la RD33 offrent un bon compromis entre accessibilité et environnement naturel.
Les projets d’aménagement (voirie, fibre optique, rénovation du bâti communal) renforcent cette attractivité pour les années à venir.
En résumé : un marché à plusieurs vitesses
| Secteur | Type de bien dominant | Prix moyen au m² | Profil d’acheteur |
|---|---|---|---|
| Centre-bourg | Maisons rénovées, pavillons récents | 1 300–1 600 € | Locaux, familles, retraités |
| Hameaux périphériques | Longères, maisons avec terrain | 900–1 200 € | Néoruraux, familles, investisseurs |
| Périurbain / axe Guéret | Pavillons 90–120 m² | 1 200–1 400 € | Actifs travaillant à Guéret |
(Sources croisées : DVF, notaires, agences localesb8735d98-7bab-41f3-b3cd-d121db0…)
Ce que disent les acteurs du terrain
Sainte-Feyre n’est pas qu’un point sur la carte de la Creuse.
C’est une commune vivante, où les propriétaires, artisans, commerçants et agents immobiliers voient concrètement évoluer le marché.
Et tous partagent le même constat : le village attire de plus en plus, mais sans perdre son âme.
Les agents immobiliers : “Un marché actif, mais plus raisonnable”
“En 2021-2022, tout partait très vite. Aujourd’hui, les acheteurs prennent davantage le temps, mais les bons biens trouvent toujours preneur,” explique un conseiller immobilier installé entre Guéret et Sainte-Feyre.
Le profil des acheteurs a évolué :
- 40 % viennent de la région Nouvelle-Aquitaine, souvent de Limoges ou La Souterraine.
- 30 % sont des acquéreurs extérieurs (Île-de-France, Auvergne) séduits par les grands espaces.
- Et le reste ? Des habitants du cru qui veulent tout simplement rester “au pays”.
Les visites restent régulières, surtout pour des maisons rénovées entre 120 000 et 160 000 €.
Les biens à rafraîchir, eux, nécessitent plus de négociation, mais continuent d’intéresser les acheteurs bricoleurs.
Les habitants : “On sent que le village revit”
Du côté des habitants, le ton est positif.
“Il y a plus de jeunes couples qu’avant, surtout depuis le Covid. On revoit des poussettes sur la place, des travaux dans les vieilles maisons. C’est bon signe !”
témoigne une commerçante du centre-bourg.
Les échanges du quotidien – à la boulangerie, au marché, à la sortie de l’école – reflètent ce renouveau démographique discret.
Des familles s’installent durablement, profitant des services communaux et de la proximité de Guéret pour travailler tout en vivant au vert.
Artisan et commercant
Un bon thermomètre de la santé locale ?
Les demandes de devis pour la rénovation augmentent.
Maçons, couvreurs, électriciens sont plus sollicités, preuve que les nouveaux propriétaires investissent dans la remise en état du bâti existant.
“On travaille sur plusieurs maisons anciennes rachetées récemment. Les nouveaux arrivants veulent les isoler, moderniser, sans tout dénaturer. C’est encourageant.”
note un artisan local.
Cette activité soutenue alimente tout un cercle vertueux : commerces qui redynamisent, écoles qui se remplissent, et marché immobilier qui reste solide.
Pourquoi le marché reste attractif à Sainte-Feyre
Même après la phase de correction récente, Sainte-Feyre continue d’attirer acheteurs et investisseurs.
Et ce n’est pas un hasard : ici, les fondamentaux sont solides.
Qualité de vie, environnement naturel, accessibilité, services publics… tout concourt à faire de la commune une valeur sûre du marché immobilier creusois.
Une qualité de vie authentique et recherchée
Vivre à Sainte-Feyre, c’est choisir la sérénité sans isolement.
La commune est entourée de collines verdoyantes, de forêts propices aux balades, et de hameaux tranquilles où il fait bon respirer.
On y trouve :
- une école communale accueillante,
- des associations sportives et culturelles actives,
- et une vie locale conviviale, centrée autour des commerces et du marché hebdomadaire.
Les familles apprécient ce rythme de vie équilibré : pas de bouchons, pas de stress, mais des services accessibles et une vraie solidarité de village.
C’est aussi ce qui séduit les nouveaux arrivants — notamment des actifs en télétravail qui cherchent un cadre paisible à proximité de Guéret.
Une localisation stratégique au cœur de la Creuse
Sainte-Feyre bénéficie d’un emplacement central, à moins de 10 minutes de Guéret et à proximité de la RN145, axe majeur reliant Montluçon à Limoges.
Cette accessibilité facilite les déplacements professionnels tout en offrant un confort de vie incomparable.
Les grandes villes régionales (Limoges, Clermont-Ferrand, Châteauroux) restent accessibles en 1h15 à 1h30 de route.
Pour les habitants, cela signifie :
et une mobilité fluide, loin de la densité urbaine.
la possibilité de travailler ailleurs tout en vivant ici,
une connexion rapide aux zones d’emploi et d’enseignement,
Des projets locaux qui valorisent le territoire
La commune ne se contente pas de son cadre naturel.
Elle investit dans :
- la rénovation du centre-bourg,
- la modernisation de la voirie,
- et le déploiement de la fibre optique dans les hameaux.
Ces projets renforcent la connectivité et la valeur des biens immobiliers à moyen terme.
Un bien acheté aujourd’hui à 1 200 €/m² pourrait valoir beaucoup plus dans quelques années si ces initiatives continuent de dynamiser le territoire.
Un marché encore accessible et porteur
Comparée à d’autres communes de la Creuse ou de la Nouvelle-Aquitaine, Sainte-Feyre reste particulièrement abordable.
Avec un prix médian autour de 1 250 €/m², on peut y acquérir :
- une maison familiale avec jardin pour 140 000 à 170 000 €,
- ou un terrain à bâtir dès 25 €/m².
Cette accessibilité attire :
- les jeunes acheteurs en quête de premier bien,
- les investisseurs locatifs cherchant un bon rendement,
- et les retraités en quête de tranquillité à moindre coût.
En somme, Sainte-Feyre réussit là où beaucoup de territoires ruraux peinent encore :
elle combine attractivité, accessibilité et stabilité des prix.